パークホームズ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森南1丁目4-2 | 築13年 | 36戸
推定相場
パークホームズ流山おおたかの森
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は89.1万円。周辺エリア平均（91.7万円）より2.9%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を120.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.7万/㎡から2024年は89.1万/㎡へ、5年間で79.2%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
91.9〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.279
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均8,762万円です。3LDKが最も高く平均8,762万円、３ＬＤＫは平均7,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,203万 | 6,658万 | 7,990万 |
| 3LDK | 7件 | 8,762万 | 6,969万 | 9,614万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
市立おおたかの森小学校
中学校
市立おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ | 2007 | 108戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ | 2007 | 124戸 | 101.1万 | 8,200万 |
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ | 2007 | 56戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| LEBEN流山おおたかの森Revie | 2014 | 33戸 | - | - |
| ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ | 2008 | 236戸 | - | - |
| ベルデおおたかの森 | 2008 | 26戸 | 96.0万 | 7,190万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011 | 52戸 | 80.5万 | 5,980万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
| クオン流山おおたかの森 | 2020 | 241戸 | 134.8万 | 9,500万 |
| ソライエグラン流山おおたかの森アリーナコート | 2021 | 220戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | 61.1万 | 91.9万 | 89.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。