デュオヒルズ・ザ・グランの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の40.2万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、6年間で57.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

96.9〜118.5万円/㎡

市区町村ベースライン

39.9万円/㎡

補正係数 ×2.702

代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 661件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・34件）で、平均4,153万円です。4LDKが最も高く平均4,999万円、3LDKは平均4,153万円です。

3LDK 34件 4,153万円

4LDK 30件 4,999万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,153万	2,969万	4,960万
4LDK	30件	4,999万	3,888万	6,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（50.6万円）と比べて7.5万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階 50.6万/㎡ 16件

4-7階 58.7万/㎡ 21件

8階以上 58.1万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市小青田5丁目7
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	254戸
専有面積	68.06m² ～ 101.40m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

柏たなか駅

つくばエクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

柏市立田中小学校

中学校

柏市立田中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ・ザ・グラン	2018	254戸	61.9万	6,280万
パークホームズ柏たなか	2024	214戸	-	-
シャリエ柏たなかステーションヴィラ	2017	183戸	54.5万	3,980万
オハナ柏たなかパークフロント	2024	335戸	93.4万	6,150万
ライオンズ柏たなかステーションプラザ	2009	83戸	56.1万	4,580万
レクセル柏たなかサニープレイス	2008	29戸	44.9万	3,280万
カムカムタウンウィズ柏	2007	76戸	-	-
レーベンリヴァーレラフィエルテ	2012	55戸	55.5万	3,980万
レクセル柏たなかタイムズプレイス	2009	83戸	-	-
レクセル柏たなか	2008	112戸	44.9万	3,280万
ルアール柏	1992	42戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,270万円	75.16㎡	70.1万円	3LDK	-	東
5,280万円	70.9㎡	74.5万円	3LDK	-	東
5,780万円	70.9㎡	81.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 21件

4,000〜5,000万 32件

5,000〜7,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.2万	45.3万	53.9万	55.4万	57.1万	58.9万	63.6万
4LDK	-	46.3万	52.4万	57.9万	58.9万	55.6万	61.9万

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,299万	70.56万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.92万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.56万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,299万	70.51万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,899万	69.99万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,799万	67.69万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.28万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.73万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.28万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,280万	61.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.96万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.07万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,080万	55.58万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.86万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,599万	65.7万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.36万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.81万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,930万	60.32万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.37万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,930万	60.32万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.93万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.15万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.23万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.19万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.38万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,490万	67.17万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,050万	49.55万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,690万	57.38万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,830万	59.1万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.01万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.55万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.11万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,400万	59.08万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.73万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.11万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.78万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.11万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.14万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,490万	67.17万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,000万	73.41万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,300万	57.22万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.5万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.89万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.73万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.59万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.67万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,333円。

3LDK 131,333円 129,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 3件

15〜20万 1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	175,000円	2,228円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,910円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,904円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,716円/㎡