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エクセレントシティ 新柏ヒルズ

千葉県柏市豊住3丁目1 | 築7年 | 117戸

推定相場
エクセレントシティ 新柏ヒルズ
最新データ 2026年3月
売買24件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（43.0万円）を68.7%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を115.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20202022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の44万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、6年間で54.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
72.7〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.280
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 661件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均3,972万円です。4LDKが最も高く平均4,474万円、2LDKは平均3,336万円です。
2LDK 10件 3,336万円
3LDK 10件 3,972万円
4LDK 3件 4,474万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,336万 2,696万 3,699万
3LDK 10件 3,972万 3,341万 4,602万
4LDK 3件 4,474万 3,912万 5,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（54.4万円）と比べて5.1万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階 54.4万/㎡ 7件
4-7階 59.5万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県柏市豊住3丁目1
築年月2019-12（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数117戸
専有面積43.44m² ～ 87.45m²
分譲会社新日本建設
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩7分
🚉
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩15分

学区情報

小学校
柏市立中原小学校
中学校
柏市立光ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ 新柏ヒルズ 2019 117戸 72.4万 5,599万
ヒルズフォート柏 2007 166戸 42.6万 3,080万
セントエルモ南柏 1994 58戸 32.0万 2,398万
コトー柏 1985 68戸 - -
レクセルガーデン南柏 2000 66戸 33.0万 2,390万
ライフプラザ柏豊住 1997 67戸 - -
南柏パークホームズ 1993 32戸 - -
ダイアパレス新柏2 1995 38戸 34.7万 2,290万
ソライエ新柏プレミスト 2025 115戸 85.8万 4,580万
サンパセオ新柏アネックス 1993 509戸 43.4万 3,380万
サンパセオ新柏D号館 1991 158戸 31.8万 2,290万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,499万円 68.2㎡ 66万円 3LDK - 南西
4,899万円 77.3㎡ 63.4万円 4LDK - 南西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20202022202320252026
4LDK - - - 54.3万 72.4万
2LDK - 53.5万 53.0万 62.4万 65.6万
3LDK 44.6万 51.0万 52.9万 65.5万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 75㎡〜 5,599万 72.44万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 65.59万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 65.57万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 65.57万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 75㎡〜 4,180万 54.08万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,599万 68.14万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,699万 69.62万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,599万 68.12万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.05万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.99万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 65.57万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 75㎡〜 4,180万 54.47万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,799万 67.36万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.34万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.05万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.54万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.82万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.34万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.77万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.03万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.82万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,090万 54.82万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.57万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,772円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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