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ヒルズフォート柏

千葉県柏市豊住3丁目1-7 | 築19年 | 166戸

推定相場
ヒルズフォート柏
最新データ 2025年6月
売買53件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（43.0万円）より0.8%低く、柏市全体の平均（33.7万円）を26.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、16年間で16.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2023年には160,000円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.107
代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 661件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均3,643万円です。4LDKが最も高く平均4,566万円、3LDKは平均3,643万円です。
2LDK 3件 3,717万円
3LDK 38件 3,643万円
4LDK 11件 4,566万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,717万 3,036万 4,256万
3LDK 38件 3,643万 2,405万 5,001万
4LDK 11件 4,566万 2,969万 5,876万

階数別の㎡単価

1-3階 37.5万/㎡ 21件
4-7階 33.9万/㎡ 15件
8階以上 36.4万/㎡ 17件

物件概要

所在地千葉県柏市豊住3丁目1-7
築年月2007-10（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数166戸
専有面積71.20m² ～ 96.64m²
分譲会社総合地所 セントラル総合開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩4分
🚉
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩15分

学区情報

小学校
中原小学校
中学校
光ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズフォート柏 2007 166戸 42.6万 3,080万
エクセレントシティ 新柏ヒルズ 2019 117戸 72.4万 5,599万
セントエルモ南柏 1994 58戸 32.0万 2,398万
コトー柏 1985 68戸 - -
ライフプラザ柏豊住 1997 67戸 - -
レクセルガーデン南柏 2000 66戸 33.0万 2,390万
南柏パークホームズ 1993 32戸 - -
ダイアパレス新柏2 1995 38戸 34.7万 2,290万
ソライエ新柏プレミスト 2025 115戸 85.8万 4,580万
サンパセオ新柏アネックス 1993 509戸 43.4万 3,380万
サンパセオ新柏D号館 1991 158戸 31.8万 2,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,990万円 87.55㎡ 68.4万円 3LDK - 南西

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 36件
3,000〜4,000万 17件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 42.3万 36.5万
3LDK 34.2万 34.3万 36.5万 37.3万 38.9万 42.9万 39.7万 41.4万
2LDK - - - 36.2万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.55万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.78万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.71万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.39万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.29万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.71万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 39.98万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.86万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.24万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.59万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.62万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.64万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.53万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.21万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.18万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2016年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,700万 38.9万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.5万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.21万/㎡
2016年3月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 3,150万 36.2万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.9万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.06万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.38万/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.72万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.98万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,100万 35.63万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.12万/㎡
2012年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.2万/㎡
2011年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.35万/㎡
2011年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.06万/㎡
2011年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.7万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.57万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.22万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.46万/㎡
2010年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.12万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2010年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.97万/㎡
2010年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.11万/㎡
2010年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.15万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,670万 37.51万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.47万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額116,813円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK 116,813円 99,000〜160,000円
4LDK 132,000円 129,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 17件
15〜20万 1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,102円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,319円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,319円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,372円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,425円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,396円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,396円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,506円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,483円/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,551円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,517円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,524円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,774円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,345円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。