サンパセオ新柏
千葉県柏市新柏1丁目12-1 | 築35年 | 4棟
推定相場
サンパセオ新柏
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（53.7万円）より40.7%低く、柏市全体の平均（33.7万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.2〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 653件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・43件）で、平均2,714万円です。4LDKが最も高く平均3,077万円、2LDKは平均2,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,235万 | 1,598万 | 2,931万 |
| 3LDK | 43件 | 2,714万 | 2,001万 | 3,805万 |
| 4LDK | 39件 | 3,077万 | 1,732万 | 4,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.9万円）と比べて2.5万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市新柏1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 71.92m² ～ 109.85m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
サンパセオ新柏は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 186件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
| B号棟 | 1989年 | 10階建 | 62戸 | 24件 | 26.1万 | - | - |
| C号館 | 1990年 | 7階建 | 122戸 | 36件 | 24.5万 | - | - |
| D号館 | 1991年 | 14階建 | 158戸 | 88件 | 26.7万 | - | - |
| E号棟 | 1990年 | 11階建 | 79戸 | 38件 | 30.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパセオ新柏 | 1991 | 158戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| サンパセオ新柏アネックス | 1993 | 509戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| ソライエ新柏プレミスト | 2025 | 115戸 | 85.8万 | 4,580万 |
| ダイアパレス新柏2 | 1995 | 38戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| コトー柏 | 1985 | 68戸 | - | - |
| 南柏パークホームズ | 1993 | 32戸 | - | - |
| エクセレントシティ 新柏ヒルズ | 2019 | 117戸 | 72.4万 | 5,599万 |
| ヒルズフォート柏 | 2007 | 166戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| オーベル新柏 | 1996 | 39戸 | 33.5万 | 2,550万 |
| ライフプラザ柏豊住 | 1997 | 67戸 | - | - |
| セントエルモ南柏 | 1994 | 58戸 | 32.0万 | 2,398万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 75.7㎡ | 35.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,700万円 | 71.93㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.3万 | 28.9万 | - | 30.6万 | 30.3万 | 35.9万 |
| 3LDK | 27.4万 | 28.7万 | 30.4万 | 26.7万 | 31.3万 | 46.0万 | 34.5万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | 24.3万 | 30.8万 | 30.4万 | 32.4万 | 29.4万 | 27.0万 | 22.8万 |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 30.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 31.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.16万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。