松戸中央公園パークホームズ
千葉県松戸市松戸1098-1 | 築31年 | 2棟
推定相場
松戸中央公園パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（47.4万円）を6.7%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を51.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、16年間で37.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2017年には129,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 78.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・40件）で、平均2,717万円です。３ＤＫが最も高く平均3,890万円、１Ｋは平均855万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,717万 | 731万 | 5,510万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 2,052万 | 1,045万 | 3,619万 |
| １Ｋ | 6件 | 855万 | 633万 | 1,140万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,890万 | 3,420万 | 4,359万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,766万 | 2,639万 | 4,587万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,893万 | 1,689万 | 1,995万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,681万 | 725万 | 2,637万 |
| 2LDK | 4件 | 3,290万 | 2,534万 | 4,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（41.1万円）と比べて5.8万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1098-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 67.99m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
松戸中央公園パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 5階建 | 19戸 | 10件 | 41.3万 | - | - |
| 参番館 | 2000年 | 7階建 | 47戸 | 34件 | 45万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 5階建 | 19戸 | 18件 | 44.2万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸中央公園パークホームズ | 1995 | 19戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| コスモプレイス松戸 | 1988 | 7戸 | - | - |
| ヴェレーナ松戸 | 2016 | 47戸 | - | - |
| 松戸東光マンション | 1996 | 15戸 | 59.9万 | 4,780万 |
| 松戸ハイム | 1973 | 163戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| 松戸中央公園パークハウス | 1997 | 20戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| ローヤルシティ松戸 | 2007 | 25戸 | 50.3万 | 3,090万 |
| カストル松戸 | 1995 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| レーベン松戸GRAIZA | 2024 | 79戸 | 133.3万 | 4,180万 |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996 | 111戸 | 61.9万 | 3,780万 |
| コスモ松戸ステーションスクエア | 1987 | 82戸 | 59.0万 | 3,498万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.1万 | 43.3万 | - | - | - | 51.8万 |
| 3LDK | 45.1万 | - | - | 56.1万 | 50.6万 | 44.9万 | 53.6万 | 57.1万 |
| 4LDK | - | - | 44.7万 | - | - | 49.6万 | 47.3万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 60.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.88万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.24万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.68万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。