ルフォン松戸北小金
千葉県松戸市東平賀234-1 | 築3年 | 60戸
推定相場
ルフォン松戸北小金
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（61.7万円）を35.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を151.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
84.2〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×3.207
代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均3,847万円です。3LDKが最も高く平均5,288万円、１ＬＤＫは平均2,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,847万 | 3,610万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,628万 | 2,565万 | 2,660万 |
| 3LDK | 3件 | 5,288万 | 4,892万 | 5,491万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東平賀234-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.26m² ～ 76.07m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン松戸北小金 | 2023 | 60戸 | 83.8万 | 5,480万 |
| セレネ北小金 | 1991 | 11戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| 北小金ビューハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| ピコティ北小金東館 | 1994 | 79戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982 | 100戸 | - | - |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| 北小金ハイム | 1983 | 9戸 | 16.6万 | 555万 |
| エクセレントシティ北小金 | 2021 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.8万 | 88.4万 | 83.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 78.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。