プラウド松戸
千葉県松戸市小根本52-1 | 築12年 | 98戸
推定相場
プラウド松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（55.7万円）を74.1%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を191.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.5万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、11年間で71.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.517
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均5,017万円です。2LDKが最も高く平均5,734万円、3SLDKは平均4,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,734万 | 5,566万 | 5,901万 |
| 3LDK | 26件 | 5,017万 | 3,539万 | 7,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,691万 | 4,191万 | 5,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（54.6万円）と比べて16.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本52-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 92.80m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
相模台小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド松戸 | 2014 | 98戸 | 97.0万 | 7,980万 |
| サングランデ松戸 | 2017 | 36戸 | - | - |
| シティテラス松戸 | 2018 | 160戸 | - | - |
| メインステージ松戸 | 2016 | 73戸 | 79.3万 | 1,680万 |
| セキネハイツ | 1983 | 16戸 | 28.4万 | 1,450万 |
| サンフラット | 1980 | 9戸 | - | - |
| レジデンスユーカリ | 1980 | 11戸 | - | - |
| 松戸インペリアル | 1973 | 48戸 | 32.8万 | 1,499万 |
| アーバンコート松戸 | 1989 | 6戸 | - | - |
| パークホームズ松戸マークレジデンス | 2014 | 160戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004 | 50戸 | 54.9万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 82.27㎡ | 88.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | 49.8万 | 64.4万 | 70.9万 | 72.0万 | 78.9万 | 78.2万 | 91.9万 |
| 3SLDK | - | 51.8万 | - | 59.4万 | - | 77.6万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 77.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 77.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 51.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 51.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 2,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。