松戸小根本コンドの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で76.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2021年には67,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.6万円/㎡

レンジ

28.5〜38.6万円/㎡

市区町村ベースライン

35.0万円/㎡

補正係数 ×0.959

代表面積 84.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 976件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均988万円です。3LDKが最も高く平均1,811万円、2LDKは平均988万円です。

2LDK 12件 988万円

3LDK 6件 1,811万円

4LDK 10件 1,547万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	988万	439万	1,665万
3LDK	6件	1,811万	1,691万	1,976万
4LDK	10件	1,547万	931万	2,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（15.8万円）と比べて4.4万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 15.8万/㎡ 5件

4-7階 20.2万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市小根本108-2
築年月	1974-08（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	82戸
専有面積	45.49m² ～ 88.77m²
分譲会社	東京住邸
施工会社	北野建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩11分

🚉

上本郷駅

京成松戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

相模台小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松戸小根本コンド	1974	82戸	22.3万	1,899万
関根ハイツ	1983	14戸	42.6万	1,980万
藤和シティコープ松戸小根本	1995	26戸	-	-
ワコーレ松戸	1995	18戸	-	-
東急ドエル・アルス松戸カームガーデン	1998	92戸	-	-
福岡マンション	1974	16戸	21.8万	700万
サンヴェール松戸	1992	56戸	44.3万	2,400万
阪田マンション	1971	31戸	-	-
ライオンズガーデン松戸	1997	28戸	39.9万	2,780万
プレシアスコート松戸	1995	55戸	-	-
藤和シティホームズ松戸ディアリオ	2002	60戸	50.8万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	88.77㎡	17.8万円	4LDK	-	南

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 11件

1,000〜2,000万 16件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	14.8万	11.0万	8.2万	-	34.1万	32.0万	21.2万	30.7万
4LDK	10.7万	-	-	19.7万	-	-	11.1万	22.4万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,999万	22.52万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,899万	21.4万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.06万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.44万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.06万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,490万	30.69万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.13万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.69万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,899万	22.31万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,690万	34.81万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.81万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	16.01万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.05万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,499万	32万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,699万	36.27万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,499万	32万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.08万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,498万	16.88万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.08万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	20.18万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.24万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.24万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	570万	12.53万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	560万	12.32万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	720万	14.83万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	10.71万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	950万	10.71万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.4万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額64,810円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

2LDK 64,810円 33,500〜75,000円

3LDK 121,000円 119,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 28件

8〜10万 1件

10〜15万 4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,400円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,441円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,430円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,387円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,562円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,336円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	119,000円	1,340円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,387円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,709円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,336円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,130円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,387円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,458円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,458円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,649円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,387円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,408円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,458円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,352円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,352円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,354円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,354円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,539円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,400円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,354円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,458円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	33,500円	698円/㎡

他 4 件