ダイアパレス松戸五香グランフォート
千葉県松戸市五香南2丁目11-6 | 築25年 | 40戸
推定相場
ダイアパレス松戸五香グランフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（22.3万円）を24.6%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より16.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.3万/㎡から2022年は27.8万/㎡へ、13年間で60.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均1,855万円です。4LDKが最も高く平均2,430万円、3LDKは平均1,855万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,855万 | 1,401万 | 2,380万 |
| 4LDK | 14件 | 2,430万 | 2,138万 | 2,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.9万円）と比べて2.5万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香南2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 85.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
元山駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立高木第二小学校
中学校
松戸市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス松戸五香グランフォート | 2001 | 40戸 | 27.8万 | 2,298万 |
| ドムール元山 | 1996 | 32戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| 東急ドエルアルス松戸元山 | 1994 | 51戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| シティパル松戸元山2 | 1988 | 74戸 | - | - |
| コスモMステーションフロント | 2002 | 58戸 | 22.0万 | 1,600万 |
| ガーデンコート松戸五香 | 1997 | 72戸 | - | - |
| サンクレイドル松戸五香 | 2004 | 78戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| スカイラーク五香 | 1978 | 20戸 | 16.0万 | 480万 |
| ライネスハイム松戸五香 | 1986 | 70戸 | - | - |
| ライオネスハイム松戸五香 | 1986 | 70戸 | - | - |
| シャルマンコーポ松戸五香 | 1991 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.7万 | 28.6万 | 27.2万 | 26.0万 | 27.9万 | 27.8万 |
| 3LDK | 17.3万 | 24.6万 | 25.3万 | 26.3万 | 25.5万 | 25.6万 | 23.3万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,395万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,395万 | 28.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.63万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。