レクセルプラザ北小金
千葉県松戸市小金16-8 | 築21年 | 39戸
推定相場
レクセルプラザ北小金
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（17.0万円）を117.3%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2018年は37万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.738
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均2,920万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,373万円、２ＬＤＫは平均1,928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,373万 | 2,755万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,920万 | 2,494万 | 3,483万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,928万 | 1,615万 | 2,185万 |
| 3LDK | 7件 | 3,278万 | 3,007万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（37.3万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.69m² ～ 77.91m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
小金小学校
中学校
小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| 北小金ビューハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| ピコティ北小金東館 | 1994 | 79戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| セレネ北小金 | 1991 | 11戸 | 34.1万 | 2,180万 |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ルフォン松戸北小金 | 2023 | 60戸 | 83.8万 | 5,480万 |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001 | 68戸 | 42.5万 | 3,090万 |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982 | 100戸 | - | - |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| 北小金ハイム | 1983 | 9戸 | 16.6万 | 555万 |
| 松戸北小金パークホームズ | 1999 | 102戸 | 56.0万 | 4,299万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 40.3万 | 38.5万 | 37.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。