クレセール北小金
千葉県松戸市小金228-1 | 築32年 | 35戸
推定相場
クレセール北小金
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（17.0万円）を54.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より21.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
38.1〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,590万円です。2LDKが最も高く平均1,766万円、3LDKは平均1,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,766万 | 1,501万 | 2,101万 |
| 3LDK | 14件 | 1,590万 | 1,138万 | 2,137万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金228-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 70.27m² |
| 分譲会社 | 小野田不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | エフビーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| ルネサンスアベニュー北小金 | 2006 | 68戸 | - | - |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
| 松戸小金台パークホームズ | 1995 | 27戸 | - | - |
| ハイホーム松戸 | 1996 | 42戸 | - | - |
| コーポサンライズ | 1977 | 38戸 | 11.6万 | 480万 |
| ソフィーレエフきよしケ丘 | 1991 | 17戸 | 12.1万 | 990万 |
| グランスイート北小金 | 2007 | 107戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 北小金エクセルヒルズ | 1988 | 32戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006 | 142戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.6万 | 36.8万 | - | - | 26.2万 |
| 3LDK | 18.8万 | 21.3万 | - | 30.4万 | 29.1万 | 26.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.21万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.37万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.16万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.69万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.81万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.08万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.08万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.92万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。