グリーンコーポ五香
千葉県松戸市金ケ作418-39 | 築39年 | 50戸
推定相場
グリーンコーポ五香
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）より17.9%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2021年には95,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.6〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,734万円です。3SLDKが最も高く平均1,755万円、2LDKは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,413万 | 814万 | 1,963万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,530万 | 1,336万 | 1,857万 |
| 3LDK | 17件 | 1,734万 | 1,255万 | 2,166万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,755万 | 1,489万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（18.6万円）と比べて3.0万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市金ケ作418-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.95m² ～ 83.17m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五香駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立金ケ作小学校
中学校
松戸市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ五香 | 1987 | 50戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002 | 117戸 | - | - |
| ライオンズマンション常盤平 | 1990 | 51戸 | 37.2万 | 2,280万 |
| チェリービーンズマンション | 1986 | 12戸 | 22.5万 | 1,500万 |
| ジュウェル常盤平 | 1980 | 70戸 | 30.4万 | 1,790万 |
| ファミール松戸五香 | 1999 | 29戸 | 38.3万 | 2,499万 |
| ルピアコート松戸五香 | 2025 | 39戸 | - | - |
| 常盤平マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| フォルスコート松戸常盤平 | 1996 | 94戸 | - | - |
| フラージュ常盤平さくら通り | 2000 | 54戸 | 42.6万 | 3,198万 |
| シャルマンコーポ松戸五香 | 1991 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | - | - | 20.6万 | 23.2万 | 17.7万 | 29.4万 | 24.6万 |
| 2LDK | - | 25.8万 | - | - | 17.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 22.6万 | - | 18.9万 | 18.7万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | 16.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額78,750円。3SLDKなら月額88,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。