松戸ハイムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2018年には86,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.6万円/㎡

レンジ

30.2〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン

35.0万円/㎡

補正係数 ×1.016

代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 982件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・37件）で、平均2,450万円です。3SLDKが最も高く平均2,510万円、2SLDKは平均1,751万円です。

1LDK 2件 2,009万円

2LDK 9件 1,921万円

2SLDK 2件 1,751万円

3LDK 37件 2,450万円

3SLDK 9件 2,510万円

4LDK 6件 2,306万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,009万	1,941万	2,077万
2LDK	9件	1,921万	1,676万	2,280万
2SLDK	2件	1,751万	1,649万	1,852万
3LDK	37件	2,450万	1,357万	3,229万
3SLDK	9件	2,510万	1,495万	3,411万
4LDK	6件	2,306万	1,764万	2,658万

階数別の㎡単価

1-3階 29.8万/㎡ 6件

4-7階 30.6万/㎡ 39件

8階以上 29.2万/㎡ 21件

物件概要

所在地	千葉県松戸市岩瀬473-1
築年月	1973-11（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	163戸
専有面積	69.56m² ～ 103.65m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店フジタ工業
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

松戸市小学校・中学校学区

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松戸ハイム	1973	163戸	30.3万	2,280万
カストル松戸	1995	23戸	47.8万	3,180万
松戸東光マンション	1996	15戸	59.9万	4,780万
コスモプレイス松戸	1988	7戸	-	-
松戸中央公園パークホームズ	1995	19戸	50.5万	3,880万
ライオンズマンション松戸相模台	1989	32戸	39.7万	2,980万
ライオンズプラザ松戸中央公園	1996	111戸	61.9万	3,780万
松戸中央公園パークハウス	1997	20戸	54.8万	4,290万
ヴェレーナ松戸	2016	47戸	-	-
東壱番館	1982	20戸	34.2万	1,380万
ライオンズステーションタワー松戸	2002	238戸	-	-

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 35件

3,000〜4,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	25.3万	-	-	-	27.5万	-	30.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	30.9万	-
3LDK	30.0万	30.7万	34.3万	31.7万	41.3万	35.6万	37.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	27.7万	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.3万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.92万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.91万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.82万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.11万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.4万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.43万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.77万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.06万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.92万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,950万	27.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,000万	26.58万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,200万	29.24万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,000万	26.58万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,390万	31.79万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.1万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,650万	28.72万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,099万	41.18万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.53万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,199万	42.51万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.84万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.17万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.85万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.27万/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,499万	46.5万/㎡
2023年11月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,080万	35.57万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.6万/㎡
2022年11月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.24万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.96万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.29万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,790万	23.79万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.14万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.9万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.59万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,990万	26.45万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.14万/㎡
2020年12月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.11万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.43万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.3万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.9万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.57万/㎡
2018年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.56万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,580万	21万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.11万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,667円が相場です。

2SLDK 100,333円 86,000〜110,000円

2LDK 87,333円 85,000〜90,000円

3SLDK 98,375円 79,000〜115,000円

3LDK 86,667円 79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 12件

10〜15万 8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,143円/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,182円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,236円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,130円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,063円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	87,000円	1,156円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡
2015年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	79,000円	1,050円/㎡
2015年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	109,000円	1,051円/㎡
2014年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	79,000円	1,050円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,063円/㎡
2014年5月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	115,000円	1,110円/㎡
2014年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,050円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,130円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,116円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡
2013年9月	10〜11階	2SLDK	85㎡〜	105,000円	1,235円/㎡
2013年6月	10〜11階	2SLDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2013年6月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	115,000円	1,110円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡