ダイアパレス松戸中央公園
千葉県松戸市岩瀬86 | 築26年 | 41戸
推定相場
ダイアパレス松戸中央公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（41.3万円）を28.5%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を59.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.5万/㎡から2025年は53万/㎡へ、14年間で53.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・44件）で、平均3,094万円です。3LDKが最も高く平均3,094万円、2LDKは平均2,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,788万 | 2,382万 | 3,323万 |
| 3LDK | 44件 | 3,094万 | 2,230万 | 4,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（44.4万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市岩瀬86 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
相模台小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス松戸中央公園 | 2000 | 41戸 | 53.0万 | 3,498万 |
| 藤和シティコープ松戸岩瀬 | 1994 | 66戸 | 46.6万 | 3,290万 |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004 | 50戸 | 54.9万 | 3,480万 |
| アーバンコート松戸 | 1989 | 6戸 | - | - |
| サンフラット | 1980 | 9戸 | - | - |
| レジデンスユーカリ | 1980 | 11戸 | - | - |
| サンヴェール松戸 | 1992 | 56戸 | 44.3万 | 2,400万 |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992 | 53戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| 東急ドエル・アルス松戸カームガーデン | 1998 | 92戸 | - | - |
| セキネハイツ | 1983 | 16戸 | 28.4万 | 1,450万 |
| メインステージ松戸 | 2016 | 73戸 | 79.3万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 63.72㎡ | 53万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,490万円 | 63.72㎡ | 54.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 38.5万 | 40.7万 | 47.2万 | 55.8万 | 59.6万 | 52.1万 | 53.0万 |
| 2LDK | - | - | 37.8万 | - | 49.2万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,748万 | 56.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 56.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.31万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.28万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.45万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。