八坂台の一戸建て相場
千葉県東金市八坂台 | 39件の成約データ
千葉県東金市八坂台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約39件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,242万
80〜100㎡
14件
2,829万
100〜120㎡
5件
3,144万
120〜150㎡
8件
3,569万
150㎡以上
5件
5,386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
3,289万
8m以上
7件
3,197万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,851万円
取引実績
39件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万14万13万12万11万
12万
12万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
330㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の一戸建てマップ
東金市内のエリアランキング
八坂台は東金市内10地区中1位（上位90%）。
単価12.8万/㎡。