家徳の土地相場
千葉県東金市家徳 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県東金市家徳の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約45件、前年比+160.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,728円高くなります。
4〜6m
29件
3万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
8件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
6万/坪
北東
9件
4万/坪
北西
13件
4万/坪
南東
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲160.5%
平均価格
347万円
取引実績
45件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+50.2%上昇（年平均+2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
42坪〜（140㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
250万円
94坪〜（310㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
56万円
42坪〜（140㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
50万円
41坪〜（135㎡〜）
1.2万/坪
2021年第2四半期
330万円
56坪〜（185㎡〜）
5.9万/坪
2021年第1四半期
77万円
32坪〜（105㎡〜）
2.4万/坪
2020年第1四半期
60万円
45坪〜（150㎡〜）
1.3万/坪
2019年第3四半期
120万円
48坪〜（160㎡〜）
2.5万/坪
2019年第3四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2019年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
家徳は東金市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の堀上とは37%の差。
お手頃帯（7〜7位）