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プラウド本八幡

千葉県市川市南八幡4丁目11-12 | 築14年 | 62戸

推定相場
プラウド本八幡
最新データ
2024年7月
売買14件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（72.2万円）を40.1%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を94.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201420152016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均3,637万円です。3LDKが最も高く平均7,470万円、ーは平均3,237万円です。
ー
2件
3,237万
1LDK
6件
3,637万
3LDK
4件
7,470万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,237万 3,150万 3,323万
1LDK 6件 3,637万 3,208万 4,145万
3LDK 4件 7,470万 6,864万 7,904万

階数別の㎡単価

1-3階
82.1万/㎡
9件
4-7階
84.6万/㎡
2件
8階以上
73.3万/㎡
3件

物件概要

所在地千葉県市川市南八幡4丁目11-12
築年月2012-04（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数62戸
専有面積38.05m² ～ 78.87m²
分譲会社野村不動産
施工会社東洋建設
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩7分

学区情報

小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド本八幡 2012 62戸 101.2万 7,980万
グランヒルズ本八幡 1999 165戸 84.2万 6,190万
京成サンコーポ市川 1988 78戸 - -
ライオンズマンション市川第5 1983 22戸 54.5万 2,530万
ナイスアーバン本八幡 1998 36戸 91.7万 5,499万
パークホームズ本八幡 2014 44戸 97.7万 6,480万
ドリーム市川 1986 22戸 - -
イトーピア本八幡ステーションコート 2000 80戸 87.2万 5,980万
キャニオンマンション本八幡 1987 18戸 - -
大東ビル 1979 12戸 - -
市川ルーフガーデンハイツ 1977 23戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201920222024
3LDK - 70.8万 74.6万 - - 101.2万
1LDK - - - 77.7万 98.2万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 101.19万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,680万 96.72万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,790万 99.61万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.69万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 78.59万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.58万/㎡
2019年2月 1〜3階 ー 35㎡〜 2,730万 71.75万/㎡
2019年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 3,220万 84.63万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.07万/㎡
2019年11月 1〜3階 ー 35㎡〜 2,880万 75.69万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,080万 77.09万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.1万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.75万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額217,500円が相場です。
1K
81,250円
77,000〜85,000円
2K
100,500円
100,000〜102,000円
3LDK
217,500円
210,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,528円/㎡
2019年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 100,000円 2,628円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,331円/㎡
2018年12月 1〜3階 2K 35㎡〜 102,000円 2,681円/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,528円/㎡
2016年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 100,000円 2,628円/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,331円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,663円/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 2,869円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,853円/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,167円/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,528円/㎡
2013年9月 1〜3階 2K 35㎡〜 100,000円 2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。