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ライオンズマンション南市川

千葉県市川市福栄3丁目23-1 | 築40年 | 1棟

このページは1棟をまとめたライオンズマンション南市川全体の相場です（成約 536件、うち棟が特定できない事例 530件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション南市川
最新データ
2026年3月
売買266件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（43.4万円）を32.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2025年には145,750円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
43.6〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 74.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・116件）で、平均3,822万円です。4LDKが最も高く平均5,236万円、1SSLDKは平均3,432万円です。
1SLDK
32件
3,732万
1SSLDK
4件
3,432万
1LDK
4件
3,449万
2SLDK
116件
3,822万
2LDK
9件
3,828万
3SLDK
15件
4,525万
3LDK
83件
3,982万
4LDK
2件
5,236万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 32件 3,732万 2,834万 4,353万
1SSLDK 4件 3,432万 3,104万 3,788万
1LDK 4件 3,449万 2,788万 4,463万
2SLDK 116件 3,822万 2,746万 4,928万
2LDK 9件 3,828万 3,220万 4,890万
3SLDK 15件 4,525万 2,713万 5,747万
3LDK 83件 3,982万 2,515万 5,880万
4LDK 2件 5,236万 4,592万 5,880万

階数別の㎡単価

1-5階
42.3万/㎡
128件
6-10階
43.4万/㎡
98件
11-20階
41.7万/㎡
40件

物件概要

所在地千葉県市川市福栄3丁目23-1
築年月1986-07（築40年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数498戸
専有面積69.00m² ～ 120.62m²
分譲会社大京観光
施工会社戸田建設 小松建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

ライオンズマンション南市川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 530件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 536件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1986年 地下1階付14階建 498戸 530件 42.5万 68件 1件
四番館 1986年 地下1階付14階建 498戸 6件 56.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
福栄小学校
中学校
福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション南市川 1986 498戸 57.4万 3,980万
グリーンロード南行徳 2007 42戸 - -
ヴィエンナート南行徳 1998 21戸 - -
ザ・パークハウス南行徳レジデンス 2017 90戸 89.5万 6,880万
パークホームズ南行徳サウスコート 2012 66戸 77.0万 5,780万
アルファヴィエント南行徳 2008 17戸 47.2万 5,690万
プラネスーペリア南行徳 2011 62戸 57.5万 4,280万
ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント 2001 84戸 - -
ステイツ南行徳ヴェルパセオ 1997 54戸 79.4万 5,680万
ローズハイツ南行徳 1982 44戸 43.3万 2,980万
ライオンズガーデン南行徳 1997 77戸 65.7万 4,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,880万円 97.83㎡ 49.9万円 3SLDK - 南東

売買データ分析（266件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が106件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
106件
3,000〜4,000万
135件
4,000〜5,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 39.1万 42.8万 42.4万 46.4万 51.1万 51.3万 52.8万 57.4万
3SLDK - 32.5万 49.0万 33.2万 - - 38.6万 -
3LDK 43.6万 43.9万 42.1万 44.5万 55.5万 54.9万 - -
1SLDK 38.6万 - 45.0万 53.6万 51.2万 39.8万 - -
全 266 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 57.37万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 57.44万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 57.37万/㎡
2025年10月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,780万 38.64万/㎡
2025年10月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 47.87万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,080万 58.81万/㎡
2025年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,490万 60.03万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.07万/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,790万 46.62万/㎡
2024年11月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,890万 47.84万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,790万 46.61万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.89万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,090万 55.27万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,090万 54.68万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,090万 55.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,890万 47.84万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,190万 56.02万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.22万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.61万/㎡
2024年1月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 2,980万 39.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.95万/㎡
2023年12月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 3,180万 42.52万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.49万/㎡
2023年12月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,180万 55.89万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,080万 54.55万/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,180万 55.89万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,199万 56.14万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,080万 54.55万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 38.51万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.9万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,399万 58.81万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,199万 56.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.95万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.05万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,199万 56.75万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,180万 55.89万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,590万 44.15万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,680万 45.26万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.49万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,499万 60.15万/㎡
2023年3月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 3,580万 47.87万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,680万 45.26万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,790万 46.61万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,499万 60.15万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,890万 47.84万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,870万 55.79万/㎡
2023年3月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 3,580万 48.38万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SSLDK 70㎡〜 3,680万 49.2万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,890万 47.84万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,770万 50.41万/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額133,286円。3LDKなら月額133,286円が相場です。
2SLDK
118,000円
88,000〜148,000円
3LDK
133,286円
110,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
29件
15〜20万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,133円/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,162円/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,162円/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,805円/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,946円/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,805円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,946円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,738円/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,003円/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,191円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,738円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2020年10月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 148,000円 1,979円/㎡
2020年10月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,872円/㎡
2020年10月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 145,000円 1,938円/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,005円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,946円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,018円/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 109,000円 1,457円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,657円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,671円/㎡
2015年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 109,000円 1,457円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,671円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 109,000円 1,457円/㎡
2014年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。