パークハウス行徳

千葉県市川市福栄１丁目７－１７ | 築19年 | 29戸

推定相場

パークハウス行徳

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2020年は41万/㎡へ、11年間で20.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.9万円/㎡

レンジ

53.9〜89.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.414

代表面積 76.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,437万円です。2LDKが最も高く平均5,260万円、2SLDKは平均4,171万円です。

2SLDK

3件

4,171万

2LDK

2件

5,260万

3LDK

29件

4,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,171万	4,051万	4,410万
2LDK	2件	5,260万	4,773万	5,747万
3LDK	29件	4,437万	3,612万	5,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（43.3万円）と比べて4.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

43.3万/㎡

22件

3階以上

47.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市福栄１丁目７－１７
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	73.42m² ～ 92.94m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

市川市立福栄小学校

中学校

市川市立福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス行徳	2007	29戸	39.3万	3,490万
ローズガーデン南行徳壱番館	1994	28戸	48.0万	2,880万
ニックハイム行徳第二	1974	53戸	38.0万	2,190万
朝日南市川マンション	1976	37戸	-	-
ニューハイム福栄	1974	28戸	32.7万	2,280万
行徳ハイライズ	1973	130戸	-	-
行徳パークホームズ	2001	37戸	-	-
ニックハイム行徳第一	1974	84戸	27.1万	1,280万
イニシア行徳	2015	96戸	73.9万	5,380万
ヒルズ行徳	1998	32戸	41.7万	2,980万
行徳コリーナ	1977	40戸	30.1万	1,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2SLDK	-	-	-	-	-	42.5万	-	39.3万
3LDK	43.6万	39.8万	45.5万	51.0万	47.6万	46.1万	43.5万	44.4万
2LDK	-	43.8万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,490万	39.27万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.35万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,490万	39.27万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,650万	41.07万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.27万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.54万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,599万	49.03万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.66万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.35万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.96万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,498万	39.36万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.25万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,780万	42.53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.23万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.31万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.68万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.31万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.04万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.78万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.4万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.03万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.07万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.98万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.48万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.12万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	85㎡〜	3,890万	43.77万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.43万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.23万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.84万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.79万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。