ローズガーデン南行徳
千葉県市川市福栄1丁目14-4 | 築32年 | 5棟
このページは5棟をまとめたローズガーデン南行徳全体の相場です（成約 212件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は48万/㎡へ、17年間で16.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
43.6〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 813件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・47件）で、平均3,538万円です。4LDKが最も高く平均4,516万円、1SLDKは平均2,716万円です。
1R
3,100万
6件
1SLDK
2,716万
2件
2LDK
3,084万
26件
2SLDK
3,564万
19件
3LDK
3,538万
47件
4LDK
4,516万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,100万 | 2,574万 | 3,516万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,716万 | 2,654万 | 2,777万 |
| 2LDK | 26件 | 3,084万 | 2,581万 | 4,107万 |
| 2SLDK | 19件 | 3,564万 | 2,375万 | 4,368万 |
| 3LDK | 47件 | 3,538万 | 2,834万 | 5,015万 |
| 4LDK | 5件 | 4,516万 | 3,808万 | 5,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（42.7万円）と比べて2.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
42.7万/㎡
3階以上
88件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.78m² ～ 88.41m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
ローズガーデン南行徳は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 212件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1994年 | 5階建 | 28戸 | 78件 | 44.3万 | - | 1件 |
| 五番館 | 1997年 | 4階建 | 16戸 | 20件 | 44.7万 | - | 1件 |
| 参番館 | 1995年 | 5階建 | 27戸 | 60件 | 42.4万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 5階建 | 16戸 | 14件 | 46万 | 2件 | - |
| 六番館 | 1999年 | 5階建 | 28戸 | 40件 | 43.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
福栄小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン南行徳 | 1994 | 28戸 | 48.0万 | 2,880万 |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ニックハイム行徳第二 | 1974 | 53戸 | 38.0万 | 2,190万 |
| パークハウス行徳 | 2007 | 29戸 | 39.3万 | 3,490万 |
| 朝日南市川マンション | 1976 | 37戸 | - | - |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 行徳ハイライズ | 1973 | 130戸 | - | - |
| 行徳グランドハイツ | 1974 | 151戸 | - | - |
| イニシア行徳 | 2015 | 96戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| 行徳パークホームズ | 2001 | 37戸 | - | - |
| 市川行徳住宅 | 1974 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 60.01㎡ | 66.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,480万円 | 60㎡ | 58万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
71件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 43.4万 | 46.8万 | 55.2万 | 49.7万 | - | 59.6万 | 48.0万 |
| 2LDK | 40.9万 | 40.9万 | 49.1万 | 48.5万 | - | - | 49.8万 | - |
| 2SLDK | 48.8万 | - | - | 47.2万 | 56.7万 | 58.0万 | 60.7万 | - |
| 4LDK | 40.9万 | - | 47.1万 | - | - | - | - | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 69.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,620万 | 51.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 60.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,340万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.24万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。