クレストフォルム市川南ウッドスクエア
千葉県市川市田尻1丁目7-2 | 築24年 | 258戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、17年間で97.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.1〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・69件）で、平均3,819万円です。4LDKが最も高く平均4,584万円、2LDKは平均3,519万円です。
2LDK
3,519万
2件
3LDK
3,819万
69件
4LDK
4,584万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,519万 | 3,519万 | 3,519万 |
| 3LDK | 69件 | 3,819万 | 2,827万 | 5,466万 |
| 4LDK | 20件 | 4,584万 | 3,707万 | 6,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（37.6万円）と比べて6.0万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
29件
37.6万/㎡
4-7階
34件
39.2万/㎡
8階以上
29件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市田尻1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 258戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 114.97m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 東洋建設 新日本製鉄 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
原木中山駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩19分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
稲荷木小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム市川南ウッドスクエア | 2002 | 258戸 | 62.2万 | 4,780万 |
| クレッセント原木中山 | 1996 | 27戸 | - | - |
| クレストフォルム市川南グランステージ | 2001 | 201戸 | - | - |
| プライムコート田尻 | 2012 | 9戸 | - | - |
| レクセルプラッツァ原木中山 | 2004 | 72戸 | - | - |
| サーパス南市川 | 1991 | 53戸 | - | - |
| ルミナス原木中山 | 1999 | 144戸 | - | - |
| アドリーム原木中山 | 1995 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ | 2005 | 45戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| グランコート原木中山 | 1998 | 71戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| アーデル原木中山 | 2016 | 42戸 | 54.4万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 70.2㎡ | 76.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（92件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 40.6万 | 39.5万 | 46.2万 | 46.5万 | 47.9万 | 55.7万 | 62.2万 |
| 4LDK | - | 40.6万 | - | - | - | 54.6万 | - | - |
全 92 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,090万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 37.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,645万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,090万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.09万/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。