ローズガーデン行徳
千葉県市川市塩焼5丁目7-8 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめたローズガーデン行徳全体の相場です（成約 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、13年間で92.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では99.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 813件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・43件）で、平均3,616万円です。3LDKが最も高く平均3,616万円、2SLDKは平均2,599万円です。
2SLDK
2,599万
14件
2LDK
3,008万
14件
3LDK
3,616万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 2,599万 | 2,063万 | 4,269万 |
| 2LDK | 14件 | 3,008万 | 2,166万 | 3,516万 |
| 3LDK | 43件 | 3,616万 | 1,976万 | 5,137万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（43.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
43.3万/㎡
3階以上
55件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.32m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エヌ・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ローズガーデン行徳は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1994年 | 5階建 | 20戸 | 54件 | 35.4万 | - | 1件 |
| 参番館 | 1995年 | 5階建 | 31戸 | 62件 | 46.5万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 4階建 | 25戸 | 28件 | 41.3万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩21分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン行徳 | 1995 | 31戸 | 70.5万 | 4,290万 |
| エバーグリーン行徳 | 1995 | 40戸 | 45.8万 | 3,390万 |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| 行徳ニューグランドハイツ | 1979 | 104戸 | - | - |
| セレクトホームズ行徳 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 行徳ハイム | 1978 | 784戸 | - | - |
| シティハウス行徳 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 750万 |
| アルファグランデ行徳 | 1997 | 20戸 | - | - |
| レクセルガーデン行徳 | 1999 | 61戸 | 58.9万 | 3,799万 |
| 行徳ニューハイツ | 1980 | 134戸 | - | - |
| サニーハウス南行徳A棟 | 1977 | 174戸 | 37.1万 | 2,688万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,299万円 | 59.05㎡ | 55.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.2万 | 41.6万 | 54.5万 | 58.6万 | - | 74.1万 | 70.5万 |
| 2SLDK | 36.3万 | 34.7万 | 34.9万 | - | 35.4万 | 35.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 35.7万 | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 25.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.57万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,400円。
2LDK
99,000〜125,000円
110,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。