市川ハイツ

千葉県市川市鬼高2丁目12-23-5、23 | 築48年 | 3棟

このページは3棟をまとめた市川ハイツ全体の相場です（成約 436件、うち棟が特定できない事例 346件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

市川ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で56.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2019年には98,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

46.5〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・114件）で、平均2,800万円です。ーが最も高く平均3,028万円、1LDKは平均2,598万円です。

ー

4件

3,028万

3件

2,725万

1SLDK

7件

2,960万

1LDK

3件

2,598万

2SLDK

40件

2,894万

2LDK

9件

2,688万

3LDK

114件

2,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,028万	2,852万	3,190万
1R	3件	2,725万	2,553万	3,068万
1SLDK	7件	2,960万	2,347万	3,490万
1LDK	3件	2,598万	2,151万	3,392万
2SLDK	40件	2,894万	2,054万	4,117万
2LDK	9件	2,688万	2,151万	3,282万
3LDK	114件	2,800万	1,900万	3,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（33.3万円）と比べて2.7万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

28件

4-7階

38.6万/㎡

92件

8階以上

36万/㎡

60件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高2丁目12-23-5、23
築年月	1978-04（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	260戸
専有面積	60.60m² ～ 75.08m²
分譲会社	三井農林
施工会社	東海興業
管理会社	美建
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

市川ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 346件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 436件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	11階建	260戸	346件	37万	20件	2件
A棟	1978年	11階建	-	-	-	-	2件
A棟	1978年	11階建	-	-	-	-	-
B棟	1978年	11階建	260戸	90件	36万	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩5分

🚉

京成中山駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川ハイツ	1978	260戸	45.2万	3,390万
コスモシティ市川イースト	2000	116戸	-	-
日商岩井中山マンション	1973	171戸	43.6万	2,490万
プラウド下総中山ディアージュ	2017	145戸	98.6万	7,980万
マイキャッスル市川	1998	57戸	55.0万	3,380万
モアグランデ下総中山	2006	30戸	47.9万	3,500万
アルファステイツ市川下総中山	2025	100戸	-	-
市川東パークホームズ	1996	73戸	-	-
ふじハイツ	1968	30戸	14.2万	400万
モアクレスト市川	1992	85戸	57.9万	6,280万
コスモ本中山	1987	27戸	30.1万	2,900万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,799万円	60.61㎡	46.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
3,199万円	60.61㎡	52.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南西
2,780万円	68.52㎡	40.6万円	3LDK	-	南東
2,799万円	60.61㎡	46.2万円	3LDK	-	南東
2,999万円	60.61㎡	49.5万円	2LDK	-	南東
3,199万円	60.61㎡	52.8万円	2SLDK	-	南東
3,199万円	60.61㎡	52.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（180件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

118件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.9万	38.0万	41.4万	40.5万	42.6万	45.5万	41.7万	38.3万
2SLDK	31.6万	33.4万	47.5万	47.5万	49.7万	42.6万	-	54.4万
2LDK	-	-	-	-	-	33.8万	43.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	34.1万	-	47.6万	-

全 180 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.16万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,900万	31.35万/㎡
2026年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,298万	54.42万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,799万	46.18万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,900万	31.35万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,985万	39.76万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.04万/㎡
2025年7月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,180万	47.63万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.12万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.3万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.69万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,988万	44.8万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,988万	44.76万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,088万	46.3万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,088万	46.25万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,090万	46.28万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,180万	33.75万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.75万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,250万	33.74万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,888万	47.66万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,888万	47.65万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.09万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	47.69万/㎡
2024年1月	10〜11階	ー	60㎡〜	2,890万	47.69万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,899万	43.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,899万	43.42万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,999万	44.97万/㎡
2023年11月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,999万	44.92万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,099万	46.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	3,099万	46.42万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,199万	47.91万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,199万	47.97万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.04万/㎡
2023年9月	10〜11階	1R	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,299万	49.41万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,299万	49.47万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.17万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,999万	59.9万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,399万	50.91万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,399万	50.96万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.99万/㎡
2023年6月	10〜11階	1R	60㎡〜	2,980万	49.17万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.57万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.2万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,499万	52.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.22万/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額106,778円。

3LDK

106,778円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,517円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,703円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,827円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,485円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,650円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,398円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,485円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,452円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,585円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。