オアセス市川

千葉県市川市鬼高3丁目32-21 | 築23年 | 251戸

推定相場

オアセス市川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、17年間で61.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.4万円/㎡

レンジ

68.3〜92.5万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.582

代表面積 80.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・56件）で、平均5,208万円です。4LDKが最も高く平均5,710万円、2LDKは平均4,362万円です。

2LDK

2件

4,362万

3LDK

56件

5,208万

4LDK

36件

5,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,362万	4,362万	4,362万
3LDK	56件	5,208万	4,060万	6,783万
4LDK	36件	5,710万	4,507万	7,204万

階数別の㎡単価

1-5階

53.1万/㎡

39件

6-10階

52.4万/㎡

33件

11-20階

49.6万/㎡

23件

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高3丁目32-21
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	251戸
専有面積	71.00m² ～ 104.95m²
分譲会社	トータルハウジングニチモ室町クリエイト
施工会社	前田建設工業
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩9分

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原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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京成本線

徒歩14分

学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オアセス市川	2003	251戸	74.5万	6,098万
ファミール市川ガーデンプラザイースト	1996	167戸	57.6万	3,980万
ファミール市川ガーデンプラザウエスト	1997	172戸	55.2万	5,350万
グランドステージ下総中山	2003	24戸	53.7万	6,080万
ニュー西船橋マンション	1973	73戸	39.8万	2,890万
エクセレントシティ下総中山	2015	42戸	-	-
ドルミ中山	1985	46戸	51.9万	4,380万
ルネ市川中山マンション	1983	88戸	-	-
マイキャッスル市川	1998	57戸	55.0万	3,380万
コスモ本中山	1987	27戸	30.1万	2,900万
西船橋ハイム2号棟	1971	174戸	28.0万	2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	80.83㎡	67.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	50.6万	53.4万	59.2万	54.9万	71.9万	75.4万	73.2万
4LDK	47.7万	-	56.0万	-	65.7万	69.6万	61.5万	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,098万	74.45万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,790万	71.93万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.85万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.53万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.23万/㎡
2025年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	6,290万	59.94万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,270万	65.2万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.02万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.33万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	6,380万	60.8万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.84万/㎡
2025年10月	4〜6階	3SSLDK	70㎡〜	5,790万	81.53万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.27万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.25万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.56万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.09万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	7,300万	69.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.24万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.91万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.67万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.42万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.14万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.6万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.08万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.51万/㎡
2021年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,090万	62.73万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,120万	50.98万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.72万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.7万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,100万	47.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.58万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,850万	46.22万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,450万	51.4万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.58万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.76万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,300万	49.66万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.33万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.57万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.57万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.4万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.96万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.93万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,250万	49.09万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.93万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.39万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。

3LDK

129,000円

115,000〜148,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,530円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,723円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,686円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,573円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,670円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,642円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	122,000円	1,488円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,646円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。