成東の一戸建て相場
千葉県山武市成東 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県山武市成東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約93件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,077万円。木造（1,651万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,077万
軽量鉄骨造
6件
2,166万
木造
74件
1,651万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
832万
80〜100㎡
13件
979万
100〜120㎡
27件
2,022万
120〜150㎡
16件
2,552万
150㎡以上
13件
2,888万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,306万
4〜6m
34件
1,842万
6〜8m
46件
1,936万
8m以上
7件
2,285万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,523万円
取引実績
93件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
160㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
230万円
140㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
430万円
130㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
890万円
280㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
190万円
160㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2024年第2四半期
490万円
195㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
成東は山武市内7地区中1位（上位86%）。
単価6.2万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
成東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市成東字熊野６４２番４ | 2.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 成東 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）