小林北の一戸建て相場
千葉県印西市小林北 | 76件の成約データ
千葉県印西市小林北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約76件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,745万円。軽量鉄骨造（1,582万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
1,745万
軽量鉄骨造
7件
1,582万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
940万
100〜120㎡
40件
1,792万
120〜150㎡
28件
1,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
61件
1,780万
8m以上
13件
1,668万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,715万円
取引実績
76件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,449万円
14件
３ＬＤＫ
1,817万円
3件
５ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
780万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
小林北は印西市内19地区中15位（上位21%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の小林大門下とは21%の差。
小林北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市小林北３丁目７番２ | 4.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小林 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）