木下東の一戸建て相場
千葉県印西市木下東 | 62件の成約データ
千葉県印西市木下東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約62件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,564万円。軽量鉄骨造（1,153万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
1,564万
軽量鉄骨造
4件
1,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,464万
100〜120㎡
18件
1,612万
120〜150㎡
30件
1,331万
150㎡以上
8件
2,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
1,503万
8m以上
6件
1,693万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,501万円
取引実績
62件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,790万円
4件
３ＬＤＫ
1,310万円
3件
５ＬＤＫ
1,300万円
3件
２ＬＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
木下東は印西市内19地区中18位（上位5%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の大森とは6%の差。
木下東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市木下東２丁目１０番１５ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 木下 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）