大塚の一戸建て相場
千葉県印西市大塚 | 105件の成約データ
千葉県印西市大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約105件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,503万円。軽量鉄骨造（3,188万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,503万
木造
85件
3,374万
軽量鉄骨造
13件
3,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
63件
3,269万
120〜150㎡
39件
3,404万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
95件
3,319万
8m以上
8件
3,677万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,250万円
取引実績
105件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
17万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,154万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
4件
３ＬＤＫ
3,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の一戸建てマップ
印西市内のエリアランキング
大塚は印西市内19地区中10位（上位47%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の西の原とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）