原山団地
千葉県印西市原山3丁目9-1 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、12年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2018年には59,800円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.9〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×0.487
補正係数 ×0.487
代表面積 87.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均1,139万円です。4SLDKが最も高く平均1,628万円、3LDKは平均1,139万円です。
2LDK
1,199万
2件
3LDK
1,139万
19件
4LDK
1,488万
9件
4SLDK
1,628万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,199万 | 872万 | 1,525万 |
| 3LDK | 19件 | 1,139万 | 658万 | 1,764万 |
| 4LDK | 9件 | 1,488万 | 990万 | 1,863万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,628万 | 1,499万 | 1,764万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
11.6万/㎡
3階以上
24件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市原山3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 115.37m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
千葉ニュータウン中央駅
成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
印西市立原山小学校
中学校
印西市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原山団地 | 1988 | 15戸 | 8.9万 | 990万 |
| 千葉ニュータウン原山３－９－１号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン原山３－９－２号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン原山３－９－３号棟 | 1988 | 15戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地１-８-９号棟 | 1984 | 5戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地１-８-８号棟 | 1984 | 10戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地１-８-７号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地１-８-１０号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地１-８-６号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン原山３－９－５号棟 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン原山３－９－４号棟 | 1988 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 6.8万 | - | - | - | 8.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.7万 | - | - | 12.7万 | - |
| 3LDK | 10.8万 | 6.9万 | 8.4万 | 7.1万 | 10.1万 | 14.0万 | 12.4万 | - |
| 4SLDK | 8.1万 | 10.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 990万 | 8.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 780万 | 6.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 698万 | 8.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,180万 | 10.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 890万 | 7.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 950万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 840万 | 7.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 880万 | 7.64万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 990万 | 8.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 960万 | 8.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額71,889円。4LDKなら月額71,889円が相場です。
3LDK
59,800〜70,000円
63,900円
4LDK
58,000〜85,000円
71,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 59,800円 | 686円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 59,800円 | 686円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 58,000円 | 503円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 59,000円 | 512円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 59,800円 | 686円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 746円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 76,000円 | 660円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 80,000円 | 694円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 792円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 66,000円 | 573円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 70,000円 | 607円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 74,000円 | 642円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 79,000円 | 686円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 85,000円 | 738円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。