内野南第二団地
千葉県印西市内野2丁目6-20 | 築38年 | 225戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、13年間で14.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均920万円です。3LDKが最も高く平均920万円、ーは平均626万円です。
ー
626万
2件
3SDK
733万
4件
3DK
808万
4件
3LDK
920万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 626万 | 480万 | 771万 |
| 3SDK | 4件 | 733万 | 638万 | 883万 |
| 3DK | 4件 | 808万 | 712万 | 994万 |
| 3LDK | 36件 | 920万 | 463万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
10.5万/㎡
3階以上
37件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市内野2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団東京支社 |
| 施工会社 | 都市機構 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
千葉ニュータウン中央駅
成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
印西市立内野小学校
中学校
印西市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 内野南第二団地 | 1988 | 225戸 | 8.7万 | 780万 |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-２０号棟 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-１９号棟 | 1988 | 4戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-２２号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-１７号棟 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-２３号棟 | 1988 | 6戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-１８号棟 | 1988 | 4戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-２１号棟 | 1988 | 4戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-１４号棟 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-１６号棟 | 1988 | 18戸 | - | - |
| 千葉ニュータウン内野団地２-６-２４号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 770万円 | 89.4㎡ | 8.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
印西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,714円 | 51 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 1,927円 | 82 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,236円 | 23 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,507円 | 58 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 1,595円 | 27 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | - | 7.1万 |
| 3SDK | 6.4万 | - | - | - | - | - | 10.4万 | - |
| 3LDK | 6.1万 | 8.3万 | 8.1万 | 9.5万 | 12.3万 | - | 14.1万 | - |
| 3DK | 7.5万 | - | - | - | 13.3万 | 10.8万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 480万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4SDK | 85㎡〜 | 890万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 730万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350万 | 4.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 85㎡〜 | 580万 | 6.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 450万 | 6.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 660万 | 8.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 660万 | 8.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 7.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額62,000円。
3LDK
59,000〜65,000円
62,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 805円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 805円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 935円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。