プライムスクエアー幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目4-29 | 築21年 | 31戸
推定相場
プライムスクエアー幕張本郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（46.7万円）を13.6%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を96.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、16年間で26.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.7〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×2.001
代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 294件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,720万 | 2,890万 | 5,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（39.8万円）と比べて4.4万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 47.37m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | グローバル・ファンデックス 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
上の台小学校
中学校
幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005 | 31戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| イトーピア幕張本郷 | 1998 | 27戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| エクセレント幕張台公園 | 1998 | 29戸 | - | - |
| エクセレントプレイス幕張本郷 | 2012 | 30戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ | 2015 | 72戸 | - | - |
| エクセレント幕張本郷弐番館 | 1997 | 22戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| オーベル幕張本郷 | 2017 | 54戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| ライオンズシティ幕張本郷 | 1996 | 34戸 | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷パークサイド | 2027 | 39戸 | - | - |
| アンビシャス幕張台公園 | 2007 | 31戸 | 40.2万 | 2,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 40.4万 | 44.0万 | 40.0万 | 39.6万 | 36.3万 | 54.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.99万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.68万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.19万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。