ライオンズ幕張レジデンス
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 | 築17年 | 43戸
推定相場
ライオンズ幕張レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（40.3万円）を2.2%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を52.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.5万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2021年には149,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
40.3〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×2.114
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 294件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,308万円です。3SLDKが最も高く平均6,416万円、2SLDKは平均3,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,665万 | 2,994万 | 4,560万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,300万 | 3,300万 | 3,300万 |
| 3LDK | 12件 | 4,308万 | 3,543万 | 6,360万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,416万 | 4,307万 | 7,960万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.34m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
幕張駅
JR中央・総武線
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徒歩11分
京成幕張駅
京成千葉線
学区情報
小学校
幕張小学校
中学校
幕張中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ幕張レジデンス | 2009 | 43戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー幕張B棟 | 1995 | 91戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995 | 91戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張A棟 | 1995 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション幕張第2 | 1990 | 29戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2003 | 46戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| エテルナタウン幕張XI | 2007 | 7戸 | - | - |
| エテルナタウン幕張11 | 2007 | 7戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| ダイアパレス幕張 | 1995 | 55戸 | 54.5万 | 3,090万 |
| リリーベル幕張サーモス | 2007 | 43戸 | 36.6万 | 2,880万 |
| 幕張パークホームズ | 1995 | 59戸 | 49.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.0万 | 35.0万 | - | 41.3万 | - | - | 41.2万 |
| 3LDK | 42.6万 | 41.1万 | 39.8万 | 34.7万 | 40.1万 | 43.4万 | - | - |
| 3SLDK | - | 40.8万 | 35.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.6万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,570万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額127,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。