真砂の土地相場
千葉県千葉市美浜区真砂 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区真砂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.4万円（成約47件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,397円高くなります。
4〜6m
3件
83万/坪
6〜8m
29件
87万/坪
8m以上
15件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて3%の差があります。
台形
3件
88万/坪
長方形
33件
88万/坪
ほぼ長方形
4件
86万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
97万/坪
北西
5件
89万/坪
北東
10件
87万/坪
南西
19件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
60.4万/坪
18.3万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
3,732万円
取引実績
47件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万85万61万37万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2026年は坪69万円へ、18年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
60坪〜（200㎡〜）
69.4万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
76坪〜（250㎡〜）
96.5万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
76坪〜（250㎡〜）
86.0万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
70坪〜（230㎡〜）
74.7万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
85坪〜（280㎡〜）
67.3万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
真砂は千葉市美浜区内3地区中3位（上位0%）。
坪単価60.4万/坪。
1つ上の幕張西とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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真砂 ◀
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60.4万/坪
真砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区真砂５丁目９番１４ | 21.3万/㎡ | +0.9% | 空地 | 検見川浜 1500m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 21.1万/㎡ | +1.0% | 住宅,事務所,その他 | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 検見川浜 750m |
| 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 17.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 稲毛海岸 900m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 17.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）