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コスモレジデンスグラシエ

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-7 | 築20年 | 42戸

推定相場
コスモレジデンスグラシエ
最新データ 2026年2月
売買18件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（25.1万円）を28.0%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より4.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201120132016201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.1万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、15年間で11.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
40.0〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 83.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 873件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,386万円です。4LDKが最も高く平均4,735万円、3LDKは平均3,386万円です。
3LDK 10件 3,386万円
3SLDK 5件 4,529万円
4LDK 3件 4,735万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 3,386万 2,519万 4,614万
3SLDK 5件 4,529万 4,488万 4,695万
4LDK 3件 4,735万 4,171万 5,500万

階数別の㎡単価

1-3階 30.4万/㎡ 9件
4-7階 29.3万/㎡ 9件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-7
築年月2006-05（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積68.75m² ～ 91.52m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
西登戸駅
京成千葉線
徒歩10分
🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩12分
🚉
西千葉駅
JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモレジデンスグラシエ 2006 42戸 32.1万 2,880万
千葉ポートガーデニア 1997 78戸 29.8万 2,590万
エシール西千葉 1981 19戸 - -
小田急千葉幸町マンション 1981 18戸 20.9万 1,580万
ハイホーム西千葉 1979 24戸 20.2万 1,980万
リーベスト西千葉 1999 219戸 - -
ライオンズマンション千葉みなと 1995 63戸 - -
幸町団地10街区 1970 40戸 9.6万 470万
千葉ガーデンタウン 1975 1414戸 29.1万 2,099万
エクセル西千葉 1996 209戸 - -
メビウスブレイン西千葉 2008 42戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 89.75㎡ 32.1万円 3LDK - 南東

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182019202320252026
3LDK - - 29.1万 - 29.1万 31.2万 32.1万 32.1万
3SLDK 27.8万 27.1万 - 30.7万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.09万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.09万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.09万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.87万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.54万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.07万/㎡
2018年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,490万 30.68万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.07万/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,380万 27.05万/㎡
2015年4月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,380万 27.05万/㎡
2015年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,380万 29.33万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,380万 27.05万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.9万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.82万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2012年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.1万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.36万/㎡
2011年10月 高層 4LDK 85㎡〜 3,080万 36.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額113,500円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK 113,500円 110,000〜118,000円
3SLDK 130,000円 125,000〜135,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 低層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,540円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 80㎡〜 111,000円 1,382円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,432円/㎡
2014年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,470円/㎡
2014年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 125,000円 1,540円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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