千葉ポートガーデニア
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4 | 築29年 | 78戸
推定相場
千葉ポートガーデニア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（25.1万円）を18.9%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より10.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.9万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、17年間で64.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・32件）で、平均3,420万円です。3LDKが最も高く平均3,420万円、3SLDKは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,420万 | 2,239万 | 4,783万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,965万 | 2,533万 | 3,300万 |
| 4LDK | 18件 | 3,242万 | 2,590万 | 4,337万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 86.90m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉ポートガーデニア | 1997 | 78戸 | 29.8万 | 2,590万 |
| コスモレジデンスグラシエ | 2006 | 42戸 | 32.1万 | 2,880万 |
| エシール西千葉 | 1981 | 19戸 | - | - |
| ハイホーム西千葉 | 1979 | 24戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| 小田急千葉幸町マンション | 1981 | 18戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| リーベスト西千葉 | 1999 | 219戸 | - | - |
| ライオンズマンション千葉みなと | 1995 | 63戸 | - | - |
| 千葉ガーデンタウン | 1975 | 1414戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| メビウスブレイン西千葉 | 2008 | 42戸 | - | - |
| 幸町団地10街区 | 1970 | 40戸 | 9.6万 | 470万 |
| エクセル西千葉 | 1996 | 209戸 | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.5万 | 27.4万 | - | - | 32.0万 | 29.8万 |
| 3LDK | 23.9万 | 29.7万 | 25.7万 | 41.3万 | - | 31.2万 | 32.5万 | 48.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 35.7万 | 35.7万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 48.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,088万 | 29.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 30.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 30.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,288万 | 32.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.32万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.32万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.61万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。