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パティオス17番街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目16 | 築29年 | 132戸

推定相場
パティオス17番街
最新データ
2026年2月
売買70件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（55.5万円）より20.3%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を32.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
200920122015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、17年間で10.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,750円から2024年には84,000円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・50件）で、平均5,848万円です。3LDKが最も高く平均5,848万円、4LDKは平均4,556万円です。
3LDK
50件
5,848万
4LDK
16件
4,556万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 50件 5,848万 3,147万 10,476万
4LDK 16件 4,556万 3,771万 5,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（39.7万円）と比べて10.1万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.7万/㎡
42件
6-10階
49.8万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目16
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数132戸
専有面積70.42m² ～ 135.37m²
分譲会社幕張シティ
施工会社フジタ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立美浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオス17番街 1997 132戸 44.2万 3,980万
パティオス6番街 1995 121戸 50.1万 3,790万
パティオス15番街 1999 126戸 - -
パティオス16番街 1997 112戸 50.1万 3,940万
パティオス18番街 1997 115戸 - -
パティオス11番街 1996 224戸 - -
パティオス14番街 2004 110戸 - -
パティオス5番街 1995 118戸 42.3万 3,280万
パティオス19番街2号棟 2010 150戸 44.4万 3,880万
パティオス3番街 1995 115戸 42.3万 3,380万
パティオス22番街南館 1997 112戸 - -

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
4LDK - - 34.5万 - 46.9万 57.6万 51.2万 44.2万
3LDK 36.1万 34.6万 37.3万 41.2万 54.7万 44.8万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.23万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,840万 50.29万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 75㎡〜 4,480万 58.67万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.84万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.23万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 4,299万 56.3万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 4,360万 57.1万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 4,380万 57.37万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 75㎡〜 4,480万 58.67万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.37万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.98万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.26万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.7万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.24万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.86万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.49万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.84万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.65万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,640万 32.87万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,630万 34.45万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.7万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.61万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.12万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.99万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 120㎡〜 4,950万 41.18万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.32万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.95万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.79万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.19万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,680万 29.79万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,120万 28.25万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.79万/㎡
2014年6月 中層 3DK 70㎡〜 2,450万 34.16万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.58万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.82万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.32万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.16万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.31万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,120万 28.25万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,450万 61.68万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.12万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.55万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 120㎡〜 4,450万 37.02万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,320万 30.91万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,060万 25.5万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.87万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.15万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.64万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.7万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額153,971円。3LDKなら月額153,971円が相場です。
1K
80,200円
74,000〜89,000円
1LDK
90,500円
86,000〜99,000円
2LDK
134,364円
127,000〜149,000円
3LDK
153,971円
135,000〜183,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
19件
15〜20万
20件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1K 30㎡〜 79,000円 2,532円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,853円/㎡
2023年3月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,853円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,258円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,244円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,196円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,014円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,238円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,837円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,163円/㎡
2021年2月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,404円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,992円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,821円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,821円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,227円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,187円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 131,000円 2,099円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,867円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,884円/㎡
2020年1月 中層 1K 30㎡〜 74,000円 2,372円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,949円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,844円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,921円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,884円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,949円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,187円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 183,000円 2,008円/㎡
2019年11月 低層 1K 30㎡〜 77,000円 2,468円/㎡
2019年11月 中層 1K 30㎡〜 77,000円 2,468円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。