幕張ベイタウングリーナ

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1 | 築12年 | 4棟

このページは4棟をまとめた幕張ベイタウングリーナ全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

幕張ベイタウングリーナ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の43.6万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、6年間で45.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

54.2〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.512

代表面積 91.6㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,489万円です。2SLDKが最も高く平均5,524万円、3LDKは平均5,489万円です。

2SLDK

2件

5,524万

3LDK

15件

5,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,524万	5,143万	5,904万
3LDK	15件	5,489万	4,626万	6,149万

階数別の㎡単価

1-3階

61.2万/㎡

9件

4-7階

54.9万/㎡

7件

8階以上

60.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	82戸
専有面積	80.12m² ～ 109.07m²
分譲会社	丸紅東京建物大成建設大和ハウス工業三菱地所レジデンス東急不動産住友不動産新日鉄興和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

幕張ベイタウングリーナは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2014年	18	450戸	-	-	-	-
A棟	2014年	14階建	-	-	-	-	2件
B棟	2014年	18階建	-	-	-	-	6件
C棟	2014年	14階建	82戸	40件	61.1万	6件	1件
D棟	2014年	14階建	78戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩17分

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩18分

🚉

検見川駅

京成千葉線

徒歩33分

学区情報

小学校

美浜打瀬小学校

中学校

打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張ベイタウングリーナ	2014	82戸	63.3万	5,799万
パティオス12番街	1996	136戸	-	-
幕張サウスコートA棟	2004	220戸	55.2万	5,799万
パティオス13番街	1998	115戸	-	-
パティオス10番街	1996	120戸	-	-
パティオス11番街	1996	224戸	-	-
パティオス9番街	1995	115戸	-	-
パティオスアバンセ	2004	224戸	-	-
パティオスグランエクシア	2004	189戸	58.0万	7,280万
パティオス7番街	1995	120戸	-	-
パティオス5番街	1995	118戸	42.3万	3,280万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	92.1㎡	54.1万円	3LDK	-	南東
6,180万円	96.46㎡	64.1万円	3LDK	-	南東
5,480万円	84.77㎡	64.6万円	3LDK	-	南東
5,490万円	88.43㎡	62.1万円	3LDK	-	-
5,880万円	88.43㎡	66.5万円	3LDK	-	南東
5,980万円	93.57㎡	63.9万円	4LDK	-	南東
6,480万円	101.74㎡	63.7万円	3LDK	-	南東
6,780万円	88.43㎡	76.7万円	2LDK	-	南東
6,180万円	96.46㎡	64.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.6万	48.1万	52.7万	61.0万	59.6万	63.1万	63.3万
2SLDK	-	-	50.7万	-	63.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,799万	63.26万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,799万	63.26万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,799万	63.31万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,999万	65.44万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.16万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,999万	65.5万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,999万	65.44万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,200万	56.72万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,600万	61.09万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,990万	54.43万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	5,780万	63.05万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,080万	63.41万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,590万	60.98万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.92万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.74万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.74万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,780万	56.27万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.06万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,498万	43.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額189,000円。

3LDK

189,000円

180,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,471円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,119円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	208,000円	1,907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。