パティオスグランエクシア

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパティオスグランエクシア全体の相場です（成約 210件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パティオスグランエクシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、13年間で68.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には177,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

44.7〜60.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 88.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・30件）で、平均5,298万円です。4SLDKが最も高く平均6,704万円、3SLDKは平均5,255万円です。

2LDK

15件

5,677万

3LDK

30件

5,298万

3SLDK

12件

5,255万

4LDK

15件

6,443万

4SLDK

6件

6,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,677万	4,508万	6,417万
3LDK	30件	5,298万	3,963万	9,802万
3SLDK	12件	5,255万	4,302万	7,166万
4LDK	15件	6,443万	4,780万	10,183万
4SLDK	6件	6,704万	5,366万	11,040万

階数別の㎡単価

1-3階

41.4万/㎡

17件

4-7階

41.1万/㎡

31件

8階以上

38.8万/㎡

31件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	189戸
専有面積	77.46m² ～ 134.36m²
分譲会社	野村不動産川崎製鉄松下興産住友商事東方興業 JFE都市開発
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

パティオスグランエクシアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2004年	14階建	189戸	146件	37.7万	18件	-
1番館	2004年	14階建	188戸	46件	40.7万	12件	1件
2番館	2004年	14階建	188戸	18件	40.4万	-	1件
3番館	2004年	14階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立美浜打瀬小学校

中学校

市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオスグランエクシア	2004	189戸	58.0万	7,280万
パティオス9番街	1995	115戸	-	-
パティオス7番街	1995	120戸	-	-
パティオスアバンセ	2004	224戸	-	-
シティズフォートグリーンホーム	2005	383戸	-	-
シティズフォートオレンジホーム	2005	91戸	55.1万	4,490万
シティーズフォートホワイトホーム	2005	142戸	48.7万	3,680万
パティオスエリスト	2006	184戸	-	-
パティオスグランアクシブ3番館	2006	228戸	55.0万	4,850万
幕張ベイタウンファーストウィングD棟	2005	410戸	-	-
幕張ベイパークミッドスクエアタワー	2023	749戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,380万円	97.86㎡	55万円	3LDK+S（納戸）	-	南東
4,480万円	85.3㎡	52.5万円	3LDK	-	南西
5,980万円	115.57㎡	51.7万円	3LDK	-	南西
7,280万円	125.48㎡	58万円	4LDK	-	-

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	54.0万	-	58.0万
3LDK	36.8万	-	43.4万	48.1万	44.6万	49.1万	67.9万	52.5万
3SLDK	-	42.5万	40.9万	45.7万	-	60.8万	48.6万	-
2LDK	-	38.9万	-	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	7,280万	58.02万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	7,280万	58.02万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	7,280万	58.02万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.7万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	8,980万	71.04万/㎡
2025年8月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,850万	48.63万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	9,980万	78.95万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.59万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,680万	46.93万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.58万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.54万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.18万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.56万/㎡
2024年1月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	5,780万	60.8万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.56万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.89万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,820万	45.3万/㎡
2022年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,850万	45.66万/㎡
2022年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,850万	45.66万/㎡
2021年7月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.35万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	40.37万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,699万	43.37万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,280万	38.88万/㎡
2020年11月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	37.61万/㎡
2020年9月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,980万	40.68万/㎡
2020年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.46万/㎡
2020年3月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,980万	40.68万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,240万	35.95万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.61万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.67万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,430万	37.04万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,400万	36.72万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,500万	37.8万/㎡
2017年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,090万	34.85万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.45万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.67万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.67万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.52万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	5,400万	43.04万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.89万/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,800万	38.11万/㎡
2016年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	37.71万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.84万/㎡
2015年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.16万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,750万	32.25万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の42%）で、平均月額185,000円。4LDKなら月額182,500円が相場です。

3SLDK

185,000円

165,000〜200,000円

3LDK

163,250円

155,000〜168,000円

4LDK

182,500円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	190,000円	1,941円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	165,000円	1,895円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,130円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,992円/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	185,000円	1,890円/㎡
2015年10月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	185,000円	1,890円/㎡
2015年9月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	200,000円	2,044円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,934円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,870円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,922円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,817円/㎡
2014年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	165,000円	1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。