ウィライブ稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7 | 築23年 | 79戸
推定相場
ウィライブ稲毛海岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（28.3万円）を64.5%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を38.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、16年間で51.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均3,843万円です。4SLDKが最も高く平均4,847万円、3LDKは平均3,843万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,843万 | 2,632万 | 5,054万 |
| 4LDK | 5件 | 4,015万 | 3,520万 | 4,345万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,847万 | 4,345万 | 5,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（28.7万円）と比べて4.0万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 102.15m² |
| 分譲会社 | 昌立地所 東急リバブル |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩12分
京成稲毛駅
京成千葉線
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徒歩16分
稲毛海岸駅
JR京葉線
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徒歩21分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立稲毛第二小学校
中学校
千葉市立稲浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィライブ稲毛海岸 | 2003 | 79戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| 稲毛カトレア | 1975 | 75戸 | - | - |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・フォレスト | 2012 | 246戸 | - | - |
| 稲毛台サンハイツ | 1977 | 70戸 | 10.9万 | 790万 |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンスザ・コースト | 2012 | 555戸 | - | - |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス II ザ・コースト | 2012 | 130戸 | - | - |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・ガーデン | 2012 | 179戸 | - | - |
| 稲毛東映マンションB棟 | 1975 | 264戸 | 22.0万 | 1,300万 |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020 | 331戸 | - | - |
| 稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド | 2002 | 63戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| ゼファー稲毛海岸クリスタル | 2006 | 154戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 29.2万 | 29.1万 | 32.2万 | 30.4万 | 39.3万 | - | 43.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 30.1万 | - | 37.2万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | 33.1万 | 30.1万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.81万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,070万 | 24.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.75万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.41万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.16万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.43万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.64万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。