東建ニューハイツ検見川
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目11-4 | 築47年 | 6棟
このページは6棟をまとめた東建ニューハイツ検見川全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、8年間で78.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 67.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 97件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・58件）で、平均1,762万円です。3LDKが最も高く平均1,920万円、３ＤＫは平均1,152万円です。
３ＬＤＫ
1,762万
58件
４ＬＤＫ
1,772万
7件
２ＬＤＫ
1,172万
23件
３ＤＫ
1,152万
7件
２ＤＫ
1,668万
2件
3LDK
1,920万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 58件 | 1,762万 | 806万 | 3,394万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,772万 | 982万 | 3,375万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 1,172万 | 385万 | 2,286万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,152万 | 460万 | 1,848万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,668万 | 1,562万 | 1,773万 |
| 3LDK | 10件 | 1,920万 | 884万 | 2,347万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.13m² ～ 74.55m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 日新舗道建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
東建ニューハイツ検見川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5 | 190戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 14.6万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 29.9万 | - | - |
| 6号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| 7号棟 | 1979年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 29.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市美浜区小学校・中学校学区
中学校
千葉市立磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ検見川 | 1979 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| 海浜コートビレジ | 1979 | 178戸 | 16.9万 | 1,780万 |
| パークシティ検見川浜西の街 | 2000 | 342戸 | 54.8万 | 5,380万 |
| 検見川ハイツ | 1978 | 44戸 | - | - |
| 住友第2検見川ハウス | 1979 | 276戸 | - | - |
| レーベン検見川浜GRANVARDI | 2021 | 298戸 | - | - |
| パークシティ検見川浜東の街 | 1999 | 332戸 | - | - |
| パイロットハウス検見川2号棟 | 1978 | 238戸 | 30.2万 | 2,199万 |
| 磯辺第一住宅団地15号棟 | 1978 | 590戸 | 30.6万 | 1,588万 |
| 磯辺第一 | 1978 | 20戸 | - | - |
| ザ・レジデンス検見川ガーデンズ | 2016 | 545戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,088万円 | 74.55㎡ | 28万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,088万円 | 74.55㎡ | 28万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,230万円 | 74.55㎡ | 16.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 29.1万 | 24.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 29.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 29.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。