エステヒルズ千葉東フォレストコート
千葉県千葉市緑区土気町1620-21 | 築29年 | 2棟
推定相場
エステヒルズ千葉東フォレストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（16.9万円）を44.1%上回って、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）を0.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、11年間で76.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では76.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×1.287
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・27件）で、平均1,175万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,841万円、２ＬＤＫは平均1,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,095万 | 525万 | 2,036万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,175万 | 366万 | 2,012万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,841万 | 1,557万 | 2,124万 |
| 3LDK | 12件 | 1,509万 | 1,062万 | 1,961万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,558万 | 1,175万 | 1,812万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区土気町1620-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.18m² ～ 71.88m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エステヒルズ千葉東フォレストコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 エステヒルズ千葉東フォレストコート1 |
1997年 | 地下1階付3階建 | 24戸 | 20件 | 16.7万 | - | - |
|
3 エステヒルズ千葉東フォレストコート3 |
1997年 | 地下1階付3階建 | 24戸 | 16件 | 17.9万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
土気駅
JR外房線
学区情報
小学校
土気小学校
中学校
土気中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステヒルズ千葉東フォレストコート | 1997 | 24戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| エステヒルズ千葉東フォレストコート5 | 1997 | 36戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| エステヒルズ千葉東フォレストコート2 | 1997 | 226戸 | - | - |
| エステヒルズ千葉東フォレストスクエア | 1998 | 118戸 | - | - |
| ライオンズマンション土気 | 1992 | 49戸 | - | - |
| ウィザースレジデンス土気あすみが丘 | 2023 | 79戸 | - | - |
| イトーピア土気 | 1993 | 83戸 | 33.8万 | 2,198万 |
| コスモ土気エクストール | 1994 | 59戸 | - | - |
| サンヴェール千葉サザンヒルズ | 1992 | 204戸 | - | - |
| アーバンタウンあすみが丘 | 2007 | - | 22.4万 | 2,390万 |
| トーストあすみが丘 | 1996 | 24戸 | 8.9万 | 650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.2万 | 16.5万 | 13.6万 | 18.5万 | 13.8万 | 25.5万 | 24.4万 |
| 3SLDK | 13.8万 | 15.7万 | - | - | 18.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.35万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.37万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.55万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。