おゆみ野パークハウス
千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目24-2 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたおゆみ野パークハウス全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,988万円です。2LDKが最も高く平均2,602万円、3LDKは平均1,988万円です。
2LDK
2,602万
5件
3LDK
1,988万
15件
4LDK
2,034万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,602万 | 1,654万 | 2,895万 |
| 3LDK | 15件 | 1,988万 | 1,653万 | 2,615万 |
| 4LDK | 7件 | 2,034万 | 1,654万 | 2,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
8件
19.7万/㎡
4-7階
16件
27.4万/㎡
8階以上
4件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 86.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
おゆみ野パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 5 | 230戸 | - | - | - | - |
| 2番館 | 1996年 | 8階建 | - | - | - | - | - |
| 3番館 | 1996年 | 8階建 | 58戸 | 30件 | 23.4万 | - | - |
| 5番館 | 1996年 | 5階建 | 50戸 | 26件 | 19.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
千葉市立金沢小学校
中学校
千葉市立おゆみ野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| おゆみ野パークハウス | 1996 | 58戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| エステシティおゆみ野B棟 | 2000 | 59戸 | 21.6万 | 1,990万 |
| サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ | 2008 | 218戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 86.15㎡ | 28.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | - | - | 18.0万 | 25.3万 | 23.2万 | 25.3万 | 25.9万 |
| 4LDK | 23.4万 | 17.7万 | 17.9万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 28.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。