サンクレイドル蘇我南町
千葉県千葉市中央区南町２丁目２２－１３ | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
46.4〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×1.270
補正係数 ×1.270
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2SLDK
3,366万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 3,366万 | 2,693万 | 4,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（36.5万円）と比べて4.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
3件
36.5万/㎡
4-7階
7件
40.8万/㎡
8階以上
5件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町２丁目２２－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 66.96m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013 | 46戸 | 46.4万 | 2,920万 |
| エースハイムちば | 1985 | 30戸 | - | - |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016 | 163戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| アデニウム蘇我 | 2006 | 48戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| マイランド蘇我 | 1993 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレス京葉蘇我3 | 1998 | 85戸 | - | - |
| ライオンズマンション蘇我駅前 | 1999 | 70戸 | - | - |
| セレナハイム蘇我 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| イクシア蘇我駅前 | 2008 | 91戸 | - | - |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| 南町コーポビアネーズ | 1976 | 55戸 | 17.3万 | 400万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 59.64㎡ | 53.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,180万円 | 59.64㎡ | 53.3万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 36.9万 | 38.3万 | 46.1万 | 41.4万 | 38.3万 | 42.0万 | 41.4万 | 46.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,920万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。