ザ登戸ヒルズフォレストコート
千葉県千葉市中央区登戸5丁目4-27 | 築18年 | 90戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の56.1万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、2年間で18.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 82.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・19件）で、平均4,194万円です。3LDKが最も高く平均5,075万円、４ＬＤＫは平均2,927万円です。
３ＬＤＫ
4,194万
19件
２ＬＤＫ
3,491万
8件
４ＬＤＫ
2,927万
2件
3LDK
5,075万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,194万 | 2,734万 | 5,700万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,491万 | 3,016万 | 3,936万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,927万 | 2,927万 | 2,927万 |
| 3LDK | 7件 | 5,075万 | 4,329万 | 5,999万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸5丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 94.23m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西登戸駅
京成千葉線
🚉
徒歩7分
西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立緑町小学校
中学校
千葉市立緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ登戸ヒルズフォレストコート | 2008 | 90戸 | 58.1万 | 4,799万 |
| ザ・ノブトヒルズガーデンコート | 2008 | 50戸 | 62.9万 | 5,680万 |
| ザノブトヒルズフォレストコート | 2008 | 40戸 | 72.1万 | 5,698万 |
| ザ・登戸ヒルズガーデンコート | 2008 | 50戸 | - | - |
| エクセル西千葉 | 1996 | 209戸 | - | - |
| The NOBUTO HILLS FOREST COURT | 2008 | 40戸 | - | - |
| プレザント登戸 | 1991 | 14戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 東急ドエルアルス千葉登戸 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ヒルズアクレイム | 1989 | 88戸 | 33.2万 | 4,380万 |
| エクセラージュ西千葉マロニエ通り | 1998 | 16戸 | 32.6万 | 2,390万 |
| リーベスト西千葉 | 1999 | 219戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | 65.0万 | 66.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 75.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 80.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。