ヴィヴィアン千葉中央
千葉県千葉市中央区長洲1丁目 | 築30年
推定相場
ヴィヴィアン千葉中央
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（31.2万円）を27.4%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
48.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン
47.2万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・9件）で、平均2,103万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,103万円、１Ｋは平均544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３Ｋ | 3件 | 1,275万 | 1,100万 | 1,624万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,343万 | 547万 | 3,544万 |
| １Ｋ | 6件 | 544万 | 92万 | 696万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,103万 | 1,723万 | 2,663万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,546万 | 1,508万 | 1,616万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,350万 | 1,181万 | 1,628万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,502万 | 1,181万 | 1,756万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,476万 | 1,367万 | 1,585万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
中学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996 | - | 39.7万 | 2,900万 |
| プレミスト本千葉ステーションフロント | 2018 | 44戸 | - | - |
| エスカイア本千葉第一 | 1981 | 58戸 | 24.6万 | 650万 |
| エスカイア本千葉第二 | 1981 | 31戸 | 19.2万 | 900万 |
| 千葉中央レジデンス | 2009 | 72戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション千葉県庁前第2 | 1992 | 55戸 | - | - |
| ヴィヴァン千葉中央 | 1996 | 96戸 | - | - |
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016 | 56戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| ライオンズマンション千葉県庁前 | 1993 | 79戸 | - | - |
| エクセレントシティ千葉県庁前 | 2018 | 60戸 | - | - |
| クイーンズレゾン千葉県庁前 | 2006 | 33戸 | 45.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 39.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。