千葉中央レジデンス
千葉県千葉市中央区長洲1丁目3-9 | 築17年 | 72戸
推定相場
千葉中央レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（31.2万円）を32.2%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は42万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
46.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.1万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均3,405万円です。3SLDKが最も高く平均4,226万円、2SLDKは平均3,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,405万 | 2,680万 | 3,817万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,226万 | 4,019万 | 4,433万 |
| 3LDK | 6件 | 3,964万 | 3,350万 | 4,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（38.9万円）と比べて2.4万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 85.81m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
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学区情報
小学校
千葉市立寒川小学校
中学校
千葉市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉中央レジデンス | 2009 | 72戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| エスカイア本千葉第二 | 1981 | 31戸 | 19.2万 | 900万 |
| エスカイア本千葉第一 | 1981 | 58戸 | 24.6万 | 650万 |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996 | - | 39.7万 | 2,900万 |
| プレミスト本千葉ステーションフロント | 2018 | 44戸 | - | - |
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016 | 56戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| クイーンズレゾン千葉県庁前 | 2006 | 33戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| エクシオ千葉中央 | 2006 | 72戸 | 42.5万 | 3,450万 |
| ライオンズマンション千葉県庁前第2 | 1992 | 55戸 | - | - |
| ヴィヴァン千葉中央 | 1996 | 96戸 | - | - |
| DIKマンション千葉 | 1974 | 148戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 70㎡ | 49.9万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 83.4㎡ | 47.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 37.5万 | 38.5万 | 37.9万 | 37.7万 | 40.0万 | - | - | 41.2万 |
| 3LDK | 36.6万 | 34.1万 | - | 37.9万 | 52.0万 | 50.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 40万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 39.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 39.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額141,600円。3LDKなら月額145,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。