エスカイア本千葉第二
千葉県千葉市中央区長洲1丁目23-1 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.3万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、6年間で26.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.403
補正係数 ×0.403
代表面積 45.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の23%・3件）で、平均754万円です。1LDKが最も高く平均1,650万円、オープンフロアは平均616万円です。
３ＬＤＫ
958万
3件
オープンフロア
616万
3件
1K
754万
3件
1LDK
1,650万
2件
3K
979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 958万 | 400万 | 1,585万 |
| オープンフロア | 3件 | 616万 | 414万 | 796万 |
| 1K | 3件 | 754万 | 654万 | 890万 |
| 1LDK | 2件 | 1,650万 | 1,591万 | 1,708万 |
| 3K | 2件 | 979万 | 932万 | 1,025万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.38m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | 拓産 |
| 施工会社 | 坂田開発 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
学区情報
小学校
寒川小学校
中学校
末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア本千葉第二 | 1981 | 31戸 | 19.2万 | 900万 |
| エスカイア本千葉第一 | 1981 | 58戸 | 24.6万 | 650万 |
| 千葉中央レジデンス | 2009 | 72戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| プレミスト本千葉ステーションフロント | 2018 | 44戸 | - | - |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996 | - | 39.7万 | 2,900万 |
| クイーンズレゾン千葉県庁前 | 2006 | 33戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016 | 56戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| エクシオ千葉中央 | 2006 | 72戸 | 42.5万 | 3,450万 |
| ライオンズマンション千葉県庁前第2 | 1992 | 55戸 | - | - |
| ヴィヴァン千葉中央 | 1996 | 96戸 | - | - |
| ライオンズマンション千葉県庁前 | 1993 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 28.4万 | - | 33.7万 | - |
| 1K | - | 23.6万 | - | 27.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 900万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 990万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額44,000円。1Kなら月額47,500円が相場です。
ワンルーム
40,000〜47,000円
44,000円
1K
45,000〜50,000円
47,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。