エクシオ千葉中央
千葉県千葉市中央区神明町251-1 | 築20年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、17年間で42.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
58.9〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×1.612
補正係数 ×1.612
代表面積 83.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均3,987万円です。4LDKが最も高く平均3,987万円、3LDKは平均3,483万円です。
3LDK
3,483万
6件
4LDK
3,987万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,483万 | 3,190万 | 3,708万 |
| 4LDK | 13件 | 3,987万 | 3,499万 | 4,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（31.6万円）と比べて5.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
6件
31.6万/㎡
4-7階
13件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区神明町251-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 76.19m² ～ 101.07m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシオ千葉中央 | 2006 | 72戸 | 42.5万 | 3,450万 |
| コスモ千葉グレイスタワー | 2001 | 73戸 | 52.8万 | 3,990万 |
| ウィザースレジデンス千葉中央 | 2013 | 57戸 | 47.8万 | 3,000万 |
| DC．FORT千葉中央 | 2005 | 272戸 | - | - |
| DIKマンション千葉 | 1974 | 148戸 | - | - |
| パークホームズ千葉 | 2022 | 253戸 | - | - |
| コージースクエア千葉 | 2004 | 122戸 | - | - |
| マックスタワーレジデンス千葉 | 2010 | 158戸 | - | - |
| ディーシーフォート千葉中央 | 2005 | 275戸 | 67.3万 | 6,980万 |
| 千葉中央レジデンス | 2009 | 72戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997 | 35戸 | 24.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.9万 | - | - | 38.8万 | 42.5万 |
| 4LDK | 29.8万 | 28.6万 | 30.0万 | - | 32.7万 | 35.4万 | 55.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,699万 | 55.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,699万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 29.84万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.77万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,250円。
3LDK
147,000〜160,000円
156,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。