ライトウェーブ千葉神明の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、9年間で42.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には87,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

33.9〜45.9万円/㎡

市区町村ベースライン

47.1万円/㎡

補正係数 ×0.848

代表面積 54.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 620件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・15件）で、平均2,288万円です。1LDKが最も高く平均2,625万円、3DKは平均2,288万円です。

1LDK 3件 2,625万円

2LDK 9件 2,526万円

3DK 15件 2,288万円

3LDK 14件 2,567万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,625万	2,492万	2,757万
2LDK	9件	2,526万	1,740万	3,024万
3DK	15件	2,288万	1,655万	3,114万
3LDK	14件	2,567万	1,972万	3,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.8万円）と比べて2.8万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階 34.8万/㎡ 14件

4-7階 40.2万/㎡ 10件

8階以上 37.6万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区神明町211-7
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	52.97m² ～ 57.32m²
分譲会社	セザール
施工会社	松村組
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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本千葉駅

JR外房線 / JR内房線

徒歩8分

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千葉中央駅

京成千葉線 / 京成千原線

徒歩8分

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩18分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライトウェーブ千葉神明	1999	45戸	30.8万	1,680万
藤和シティコープ千葉中央	1994	19戸	42.2万	2,780万
ダイアパレスパレッティア	2002	101戸	-	-
ヴァースクレイシアアイズ千葉	2025	42戸	-	-
ダイアパレス千葉新宿	1980	23戸	28.3万	1,680万
ハイツ千葉市神明町	1986	56戸	29.8万	2,480万
千葉グランドハイツ	1974	111戸	25.1万	1,530万
ライオンズマンション千葉中央	1991	21戸	24.9万	1,320万
エヴァーグリーン千葉中央	1996	43戸	-	-
千葉中央サニーコート	1999	22戸	25.9万	1,650万
スタンハイツ	1989	12戸	32.4万	1,450万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	51.3㎡	42.9万円	2LDK	-	南東
2,280万円	54.58㎡	41.8万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 20件

2,000〜3,000万 22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	42.2万	44.5万	38.3万
3DK	-	38.1万	43.6万	32.4万	-	42.8万	34.9万	32.6万
3LDK	-	45.4万	36.3万	35.0万	32.1万	-	40.1万	43.6万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.82万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.16万/㎡
2024年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,598万	30.17万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,398万	41.91万/㎡
2024年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,598万	30.17万/㎡
2024年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,980万	37.38万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.16万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,498万	43.65万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,298万	40.11万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,798万	48.82万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,298万	40.16万/㎡
2023年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,898万	35.84万/㎡
2023年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,898万	35.84万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.1万/㎡
2023年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,750万	33.04万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.01万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.6万/㎡
2022年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,198万	41.5万/㎡
2022年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,298万	43.39万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.01万/㎡
2022年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,298万	43.39万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,700万	31.15万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,800万	32.98万/㎡
2020年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,450万	26.46万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,700万	31.15万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,360万	41.24万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,700万	31.15万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.27万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,800万	32.98万/㎡
2020年12月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,190万	38.27万/㎡
2019年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,380万	43.61万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.28万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.28万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,600万	45.43万/㎡
2018年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,180万	39.95万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,600万	45.43万/㎡
2018年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,980万	36.28万/㎡
2017年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,880万	34.45万/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.28万/㎡
2017年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,080万	38.11万/㎡
2016年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,180万	21.62万/㎡
2015年2月	7〜8階	ー	55㎡〜	1,480万	25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額94,200円。3LDKなら月額88,889円が相場です。

2LDK 94,200円 78,000〜100,000円

3DK 88,800円 83,000〜93,000円

3LDK 88,889円 84,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 17件

10〜15万 5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	84,000円	1,532円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2019年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,514円/㎡
2019年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	89,000円	1,624円/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	84,000円	1,533円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,431円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	84,000円	1,532円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,431円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,798円/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,651円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2016年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	92,000円	1,686円/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2016年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	87,000円	1,594円/㎡
2016年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	93,000円	1,697円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,798円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	98,000円	1,796円/㎡